Prodej nemovitosti z dědictví – krok za krokem

Smrt blízkého člověka s sebou přináší nejen smutek, ale také praktické starosti. Jednou z nich je zdědění nemovitosti – bytu, domu nebo pozemku – a otázka, co s ní dál. Tento průvodce vám ukáže celý proces od A do Z.

Nejdřív musí proběhnout dědické řízení

Nemovitost nemůžete prodat dřív, než vás notář – jako soudní komisař – zapíše jako nového vlastníka do katastru nemovitostí. Dědické řízení zpravidla trvá 3 až 12 měsíců podle složitosti pozůstalosti.

Notáře kontaktovat nemusíte – stát ho přiřadí automaticky po nahlášení úmrtí. Vy dostanete předvolání k jednání.

Platí se dědická daň?

Ne. V České republice byla dědická daň zrušena. Zděděnou nemovitost nepodléhá žádné speciální dani z dědictví. Pozor ale – pokud nemovitost po zdědění prodáte, může se na vás vztahovat daň z příjmu z prodeje (viz níže).

Co dělat, když je více dědiců?

Pokud zdědilo nemovitost více osob (sourozenci, děti), stávají se spoluvlastníky. K prodeji celé nemovitosti je potřeba souhlas všech spoluvlastníků. Pokud se nedohodnou, může kterýkoli spoluvlastník podat žalobu na zrušení spoluvlastnictví – soud pak nařídí prodej v dražbě nebo přikáže nemovitost jednomu a ten ostatní vyplatí.

Nejjednodušší řešení: domluvit se a prodat najednou. Přímý výkup za hotovost je v tomto případě ideální – peníze se rozdělí okamžitě mezi všechny dědice.

Jak urychlit prodej po dědictví

1. Sledujte průběh dědického řízení a aktivně komunikujte s notářem.
2. Připravte doklady dopředu (výpis z katastru, energetický průkaz).
3. Domluvte se s ostatními dědici ještě před koncem řízení.
4. Vyberte kupce nebo výkupce předem – smlouvu podepíšete hned po zápisu do katastru.

Zdědili jste nemovitost, o kterou nestojíte?

Nejjednodušší řešení je přímý výkup. Přijdeme na prohlídku, nabídneme cenu a celý prodej vyřídíme. Nemusíte řešit inzerci, prohlídky ani právní dokumentaci.