Prodej nemovitosti při rozvodu – co musíte vědět

Rozvod je emotivně náročná situace, a pokud k ní patří společná nemovitost, věci se ještě zkomplikují. Přinášíme přehled toho nejdůležitějšího – bez právního žargonu.

Kdo vlastně nemovitost vlastní?

Pokud jste nemovitost pořídili za trvání manželství, je součástí společného jmění manželů (SJM). To platí i v případě, že je v katastru uveden jen jeden z vás. Výjimkou jsou nemovitosti získané darem nebo dědictvím – ty do SJM nespadají.

Co se stane s nemovitostí při rozvodu?

Existují tři možnosti:

1. Jeden z partnerů druháho vyplatí – jeden si nemovitost nechá a vyplatí druhého ve výši jeho podílu (zpravidla 50 %).
2. Nemovitost se prodá a výtěžek se rozdělí – nejčistší řešení, pokud se oba dohodnou.
3. Soud rozhodne – pokud se partneři nedohodnou, soud nařídí způsob vypořádání.

Co když se nedohodnu s ex-partnerem?

Pokud jeden chce prodat a druhý ne, máte tyto možnosti:

• Mediace – doporučujeme jako první krok, je levnější a rychlejší než soud.
• Soudní vypořádání SJM – může trvat roky a stát desetitisíce na právní náklady.
• Prodej spoluvlastnického podílu třetí straně – každý spoluvlastník může prodat svůj podíl samostatně.

Jak prodej co nejrychleji vyřešit

Přímý výkup za hotovost od investora je v situaci rozvodu ideální volba. Proč?

• Peníze jsou k dispozici rychle – každý z partnerů dostane svůj podíl a může jít dál
• Není třeba společně řešit prohlídky, inzerci a jednání s kupcem
• Přesná cena je jasná předem – žádné dohady
• Právní dokumentaci vyřídíme za oba