Bez realitkyProdej bytu bez realitní kanceláře – výhody a rizika
7 minut čtení · Aktualizováno 2025
Realitní provize v České republice se pohybuje mezi 3 a 6 % z prodejní ceny. U bytu za 4 miliony to je 120 000 až 240 000 Kč. Je tedy přirozené, že lidé hledají způsoby, jak se provizi vyhnout. Ale kdy to dává smysl a kdy ne?
Tři způsoby prodeje nemovitosti bez realitky
- Inzerce na vlastní pěst – zveřejníte byt na Sreality, Bezrealitky nebo Facebook Marketplace. Sami vedete prohlídky, vyjednáváte a zajišťujete smlouvy.
- Přímý výkup za hotovost – prodáte přímo kupujícímu-investorovi bez inzerce a prohlídek. Žádná provize, ale cena je 85–95 % tržní hodnoty.
- Aukce nebo online platforma – moderní alternativa, některé platformy účtují nižší poplatek než klasická realitka.
Výhody prodeje bez realitky
- Ušetříte 3–6 % z prodejní ceny na provizi
- Máte plnou kontrolu nad průběhem prodeje
- Přímý kontakt s kupujícím bez prostředníka
- Flexibilita – prodáte kdy a komu chcete
Rizika a nevýhody
- Právní rizika – špatně sestavená kupní smlouva může způsobit vážné problémy. Advokáta byste si měli najmout vždy.
- Odhad ceny – bez zkušeností snadno podhodnotíte nebo přeceníte nemovitost.
- Čas a nervy – desítky telefonátů, prohlídky, nájemci co nepřijdou, kupci co odskočí.
- Ověření kupujícího – zejm. jeho bonita a schopnost získat hypotéku.
Kdy se inzerce na vlastní pěst vyplatí
Máte nemovitost v atraktivní lokalitě, dostatek času a základní právní znalosti (nebo peníze na dobrého advokáta). Trh je aktivní a ceny rostou.
⚠️ Kdy se to nevyplatí: Máte exekuci, zástavní právo, problémového nájemníka nebo nemovitost ve špatném stavu. Potřebujete prodat rychle. Nemáte čas ani chuť řešit administrativu.
Kolik skutečně ušetříte bez realitky?
Ušetříte provizi, ale zaplatíte za advokáta (5 000–20 000 Kč), případně za znalecký posudek (3 000–8 000 Kč) a inzerci (0–5 000 Kč měsíčně). Čistá úspora je tedy nižší, než se zdá – ale stále reálná.
Přímý výkup jako alternativa
Pokud chcete prodat bez realitky, ale bez stresu z inzerce a prohlídek, přímý výkup za hotovost je ideální volba. Žádná provize, žádné čekání na kupce, žádné nejisté hypotéky. Za to dostanete o 5–15 % méně než tržní cenu.